Đơn giá xây nhà phần thô 2023 và các hạng mục cần có

Xây nhà phần thô là làm những gì? Đơn giá bao nhiêu? Tính như thế nào? Các hạng mục cần có? Nguyên vật liệu nên mua những gì?

Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về xây nhà phần thô thì trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng Kiến Vàng nói riêng, và các đơn vị xây dựng, kiến trúc khác trên thị trường nói chung.

Thi công xây nhà phần thô là làm những công việc gì?

Đối với những gia chủ lần đầu xây nhà, nếu nghe các khái niệm trong xây dựng thường sẽ không thể hiểu hết được các hạng mục và công việc thực sự. Một trong những khái niệm đó là xây nhà phần thô. Việc không hiểu hết các phần công việc thực tế thường sẽ dẫn tới mâu thuẫn trong quá trình thi công, đôi khi dẫn tới sai sót.

Xây nhà phần thô hiểu cụ thể là phần xây dựng thô đầu tiên và nhân công hoàn thiện, bao gồm:

• Vật tư thô, cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác.

Bên cạnh đó, nhân công xây dựng phần này sẽ bao gồm:

• Nhân công đào đất, lấp đất, xây, tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp.

Hiểu rõ hơn về hạng mục của xây nhà thô

Xây nhà phần thô chính là thực hiện các công đoạn thi công đầu tiên của ngôi nhà như chuẩn bị mặt bằng thi công, đào móng, ép cọc,… Trong xây thô, nếu có những công trình cần tháo dỡ phần nhà cũ thì hạng mục này không nằm trong tiêu chuẩn xây thô mà gia chủ và đơn vị thi công sẽ thỏa thuận chi phí phù hợp.

Ngoài ra, phướn án ép cọc BTCT cho phần móng trong báo giá xây thô cũng chỉ tính chi phí làm móng cọc. Trong quá trình thi công trực tiếp sẽ biết độ sâu, số lượng cọc chính xác, nên chi phí ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc.

Xem thêm chi tiết các hạng mục và báo giá trong phần xây thô: hang-muc-xay-nha-phan-tho

Chi tiết cơ bản các hạng mục cần thực hiện

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

5 điều liên quan đến báo giá xây nhà phần thô

Đối với các bảng báo giá tiêu chuẩn, đơn vị thi công sẽ dựa trên các yếu tố cơ bản thuận tiện trong quá trình thi công để đưa ra mức giá phù hợp. Vậy những yếu tố này gồm những gì? Chúng ta sẽ tham khảo 5 điều sau đây.

Quy mô xây dựng của ngôi nhà

Những công trình có quy mô xây dựng nhỏ thường có đơn gia xây thô cao hơn so với công trình lớn. Đây là điều kiện cơ bản đầu tiên. Thường các gia chủ sẽ thắc mắc phần này, nhưng yếu tố diện tích, mặt bằng hạn chế dẫn đến hạn chế về nhân công xây dựng, dẫn đến tình trạng khó tập kết vật tư, khó thao tác trong quá trình xây dựng. Để đảm bảo tốt các điều kiện này cần các đơn vị thi công sắp xếp số lượng nhân công và đảm bảo tiến độ xây dựng đúng theo hợp đồng. Cho nên giá thường sẽ cao hơn.

Nhân công xây dựng nhà phần thô

Giá nhân công xây dựng phần thô sẽ khác nhau căn cứ vào:

– Khu vực thi công, địa phương.

– Tay nghề của nhân công.

– Trình độ, uy tín và trách nhiệm.

Ngoài ra, các yếu tố khác như: quy mô công trình, độ phức tạp, yêu cầu tiến độ, chi phí an toàn, vị trí xây dựng,… cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Đối với các công trình có mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp mức giá thi công sẽ cao hơn do chọn kết cấu móng và thời gian thi công dài hơn. Ngược lại, những mặt bằng thi công đẹp thì mức giá thi công sẽ rẻ hơn

Vật tư xây nhà phần thô

Giá vật tư xây dựng nhà thô như cát, đá, xi măng… sẽ khác nhau căn cứ vào thương hiệu, chất lượng. Không những thế giá vật tư không ngừng biến động theo từng thời điểm xây dựng và địa phương.

Với những công trình có nguồn cung cấp sẵn sẽ có chi phí vận chuyển thấp hơn, ngược lại những công trình xa địa điểm cung cấp vật tư sẽ phải chịu thêm chi phí vận chuyển.

Phương án thiết kế

Phương án thiết kế ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà phần thô. Từ hình dạng cấu tạo ngôi nhà cho đến mật độ bố trí công năng.

Một ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ thì chi phí càng cao. Bên cạnh đó, các giải pháp công năng khác nhà ở như tường cách âm, chống rung lắc, cũng sẽ kéo theo sự thay đổi của giá nhân công và vật tư xây dựng.

>>> Bạn có đang quan tâm đến các ý tưởng thiết kế nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự đẹp >>> Xem ngay tại mục dự án đã thực hiện tại website chính thức của Kiến Vàng.

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2023

Đơn giá thi công phần thô

NHÀ PHỐ: 3.300.000đ/m2 – 3.800.000đ/m2

BIỆT THỰ: 3.900.000đ/m2–  4.100.000đ/m2

Ghi chú:

Đơn giá trên bao gồm giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

Đơn giá trên giành cho công trình có đường > 5m, tổng diện dích xây dựng > 250m2.

Nhà có tổng diện tích xây dựng < 200m2 sàn, quý vị liên hệ với Xây Dựng Kiến Vàng để được tư vấn và nhận báo giá ưu đãi nhất.

>>> Xem thêm báo giá các hạng mục thiết kế, xây dựng khác tại link bên dưới: