Cập nhật mới nhất bảng giá sửa chữa nhà trọn gói 2023 tại thành phố Hồ Chí Minh. Bao gồm đơn giá chi tiết cho từng hạng mục công việc sửa chữa, cải tạo.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chuyên thiết kế, thi công sửa chữa nhà ở, chung cư, nhà phố, biệt thự với mức giá cạnh tranh, Kiến Vàng sẽ là sự lựa chọn hàng đầu cho bạn.
Trước khi đến với bảng giá chi tiết cho dịch vụ sửa nhà, chúng tôi muốn nói qua về hai cách tính giá sửa chữa nhà.
Cách tính giá sửa chữa nhà trên m2 thường không được lựa chọn bởi các công ty uy tín hiện nay, bởi các dự án sửa chữa khác nhau về hiện trạng, quy mô, hạng mục và nhu cầu sửa chữa… nên đơn giá khoán cố định sẽ không đảm bảo sự chính xác. Cách này thường chỉ được các nhà thầu có kinh nghiệm sử dụng để báo giá sơ bộ dự án, giúp gia chủ dự trù kinh phí.
Cách tính giá sửa nhà theo khối lượng công việc là cách tính giá được sử dụng phổ biến nhất hiện nay, bởi những tùy chỉnh trong các dự án được đảm bảo rõ ràng và minh bạch trong bảng báo giá chi tiết, giúp gia chủ nắm kiểm soát chặt chẽ các khoản phí.
Báo giá sửa chữa nhà trọn gói
Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói – Kiến Vàng
Là một Công ty chuyên sửa chữa, cải tạo nhà ở, chung cư, biệt thự, Kiến Vàng luôn minh bạch trong công tác tư vấn và báo giá, chúng tôi áp dụng cách tính giá sửa nhà theo khối lượng công việc, tức là dựa trên các hạng mục thực hiện cụ thể tính giá thi công sửa chữa.
Dưới đây là bảng giá sửa chữa cải tạo nhà ở theo từng hạng mục, có giá trị từ 1/1/2023 đến thời điểm Kiến Vàng cập nhật mới.
Nếu bạn muốn tự ước tính chi phí sửa chữa nhà để có kế hoạch dự trù tài chính trước, bạn cần trả lời được 2 câu hỏi quan trọng nhất là:
Ngôi nhà của bạn đang gặp phải vấn đề gì?
Giải pháp sửa chữa của bạn sẽ bao gồm những hạng mục công việc gì?
Hãy cộng tất cả các khoản phí cho các hạng mục lại và lúc này bạn có thể biết được chi phí cơ bản cho công tác sửa chữa nhà. Lưu ý rằng đây chỉ là chi phí cơ bản thôi nhé, bởi giải pháp sửa chữa mà bạn lựa chọn có thể chưa thể giải quyết hoàn toàn các vấn đề mà ngôi nhà đang gặp phải, và các giải pháp từ chuyên gia đưa ra có thể có sự chênh lệch.
Vật tư sử dụng trong dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà
Sử dụng vật tư/vật liệu chất lượng là một trong những cam kết hàng đầu của dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ tại Kiến Vàng. Dưới đây là bảng vật tư sẽ sử dụng cho hạng mục thi công sửa chữa phần thô.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà ở
Khối lượng công việc/ quy mô sửa chữa
Khối lượng công việc/ quy mô sửa chữa sẽ tỷ lệ thuận với chi phí sửa nhà, càng nhiều các hạng mục được triển khai thì chi phí sửa nhà sẽ càng tăng.
Giải pháp sửa chữa
Lý do của việc sửa nhà có thể là để khắc phục những hư hại, cũng có thể là mở rộng không gian, hoặc cũng có thể là làm đẹp lại không gian… Tương ứng với những nhu cầu khác nhau của gia chủ là những giải pháp sửa chữa khác nhau, và mỗi giải pháp sẽ đòi hỏi mức độ khác nhau về đầu tư ngân sách tương ứng với khối lượng công việc và vật tư sử dụng. Vật tư sử dụng càng chất lượng thì giá thành sửa nhà sẽ càng cao.
Điều kiện thi công
Điều kiện thi công khó khăn là một trong những nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa nhà, như: địa điểm sửa chữa trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển/tập kết vật tư; nhà quá nhỏ, khó khăn khi cải tạo; các vị trí sửa chữa rời rạc, không tập trung…
Cách tính giá của nhà thầu thi công
Cách tính giá sửa chữa của nhà thầu sẽ ảnh hưởng đến kết quả của bảng báo giá sửa nhà. Sửa nhà giá rẻ là một lời đề nghị khá hấp dẫn tuy nhiên nó cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được kiểm soát. Nhiều gia chủ chỉ quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng mà bỏ qua số lượng các hạng mục sẽ triển khai và trách nhiệm của nhà thầu trong các hạng mục này và hậu quả thường gắn liền với chi phí phát sinh, tiến độ và cả chất lượng thi công.
Chính sách giá của nhà thầu
Mỗi nhà thầu/công ty sửa chữa nhà khác nhau sẽ có chính sách giá và các chính sách hỗ trợ khách hàng khác nhau. Đơn giá họ đưa ra không chỉ phụ thuộc vào đầu mục công việc mà còn dựa trên chất lượng dịch vụ, năng lực tay nghề, kinh nghiệm, chuyên môn…
Một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sở hữu một đội ngũ nhân lực riêng sẽ giúp bạn biến một căn nhà cũ kỹ thành một ngôi nhà đẹp hoàn hảo với một mức giá hợp lý chứ không phải là mức giá rẻ nhất.
Với dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói của Kiến Vàng, gia chủ sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí cho công tác sửa nhà nhờ những phương án thiết kế thi công hiệu quả nhất, đến từ các chuyên gia thiết kế và kỹ sư có nhiều kinh nghiệm trong khâu xây dựng và sửa chữa nhà ở, chung cư, biệt thự.
Cam kết dịch vụ sửa chữa cải tạo Kiến Vàng
Cam kết tiến độ thi công
Không bán thầu.
Không sử dụng vật tư kém chất lượng.
Không phát sinh chi phí.
Tư vấn miễn phí mọi sự cố công trình 24/24.
Bảo hành, bảo trì công trình
>>> Tìm hiểu nhiều hơn về năng lực thi công của Kiến Vàng với những dự án thực tế mà chúng tôi đã triển khai thi công.
Tìm hiểu nhiều hơn về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở Kiến Vàng
Kinh nghiệm sửa chữa nhà giá rẻ mà hiệu quả
Có kế hoạch sửa chữa rõ ràng
Một trong những lý do khiến bạn bị phát sinh chi phí khi sửa nhà chính là đã không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu. Một kế hoạch sửa chữa nên được thiết lập trước khi bạn triển khai thi công. Kế hoạch cần bao gồm chi phí dự trù, thời gian dự trù, ý tưởng sửa chữa, kỳ vọng về ngôi nhà sau sửa chữa…
Ưu tiên tiêu chí năng lực tay nghề khi chọn nhà thầu thi công
Dù biết rằng chi phí sẽ chi phối các quyết định sửa chữa nhưng việc lựa chọn một nhà thầu có năng lực thì quan trọng hơn là một nhà thầu có mức giá thấp nhất. Kinh nghiệm sửa nhà tiết kiệm, giá rẻ không có nghĩa là chỉ tập trung vào con số về giá, mà cần xem xét giải pháp họ đưa ra có phải là tốt nhất và tối ưu nhất về chi phí. Khi bạn đã xác định được các đơn vị có năng lực phù hợp, hãy lên danh sách bà bắt đầu so sánh giá và chính sách hỗ trợ của họ, từ đó lựa chọn một đơn vị phù hợp nhất.
Không thay đổi kế hoạch sửa chữa trong quá trình triển khai
Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng công việc hay vật liệu thi công là những lý do dẫn đến phát sinh chi phí thi công và làm chậm trễ tiến độ.
Trước khi chốt phương án thi công, hãy đảm bảo rằng bạn đã được:
Tư vấn một cách chi tiết nhất trong giai đoạn thiết kế, lên ý tưởng sửa chữa
Nắm rõ những ưu và khuyết điểm của từng phương án sửa chữa
Thống nhất với các thành viên trong gia đình về phương án lựa chọn
Hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa với kế hoạch rõ ràng
Những câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở
Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép sửa chữa không?
Câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất là sửa chữa nhà có cần xin giấy phép hay không, câu trả lời là tùy vào dự án. Cụ thể
Trường hợp 1: Không cần xin giấy phép với hạng mục thi công sửa chữa đơn giản, không thay đổi hiện trạng nhà như sơn tường, lát sàn, sửa chữa hệ thống chiếu sáng…
Trường hợp 2: Xin phép trên UBND Phường sở tại với hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà nhưng có thay đổi bố cục, cách bố trí, mặt tiền…
Hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.
Thời gian xin phép 1 ngày. (chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng)
Trường hợp 3: Xin phép trên UBND Quận sở tại với hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà.
Hồ sơ gồm; giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng.
Thời gian xin phép 21 ngày không tính thứ 7 và CN. tính từ ngày nộp hồ sơ.
Sửa chữa nhà có cần hoàn công không?
Trong sửa chữa nhà, trường hợp chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công. Và ngược lại khi công tác sửa chữa có làm thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để cập nhật giá trị cho ngôi nhà.
Công ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng - Trang Trí Nội Thất Kiến Vàng
