Kinh nghiệm và quy trình sửa chữa tường nhà xuống cấp

Những ngôi nhà sau thời gian dài sử dụng thường sẽ có các dấu hiệu xuống cấp, đặc biệt là các mặt tường. Dễ thấy nhất là xuất hiện các vết nứt, ẩm ướt hoặc bong tróc gây mất thẩm mỹ và nếu không được khắc phục kịp thời, tình trạng xuống cấp này sẽ ngày càng nặng và gây mất an toàn khi sử dụng.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn cho gia đình, bạn cần phải tiến hành cải tạo và sửa chữa lại tường nhà, trần nhà kịp thời.

Để hiểu hơn về nguyên nhân và cách khắc phục tình trạng xuống cấp của tường nhà. Xây Dựng Kiến Vàng xin gửi đến bạn những chia sẻ trong bài viết sau.

Nhận biết tình trạng xuống cấp của tường nhà

Xuất hiện bong tróc và vết nứt không nghiêm trọng

Những ngôi nhà sau khi xây dựng một thời gian sẽ xuất hiện những vết nứt nhỏ phổ biến, thường gặp nhất là các mẫu nhà phố đổ tấm.

• Các vết nứt này xuất hiện ở những lớp vữa bên ngoài, do nhiều tác nhân gây ra như:
• Tác động đến từ môi trường bên ngoài.
• Kỹ thuật tô tường không chính xác hoặc việc trộn vữa.
• Tô trát không đúng tỉ lệ khiến lớn vữa bị bong ra tạo thành các vết nứt kéo dài.

Để khắc phục hiện tượng này, có đục bỏ các lớp hồ xung quanh vết nứt, sau đó tô lại bằng một lớp xi măng mới, chà mịn sơn lại lớp sơn khác bên ngoài.

Xuất hiện tình trạng nứt gãy xuống gấp nghiêm trọng

Đối với những vết nứt gãy xuống cấp nghiêm trọng trong thường xuất hiện do nền móng bị lún do trong quá trình xây dựng đổ móng, ép cọc không kỹ hoặc ngôi nhà được xây dựng trên nền đất xốp, mềm. Những vết nứt này thường xuất hiện ở các mép tường hoặc các mép cửa sổ với kích thước khá lớn.

Để khắc phục các vết nứt này, gia chủ nên nhờ một đơn vị cải tạo sửa chữa nhà uy tín để hỗ trợ khắc phục, việc tự ý sửa chữa có thể khiến các vết nứt ngày càng mở rộng hơn và gây mất an toàn.

Những nguyên nhân gây ra tình trạng xuống cấp của tường nhà

Do đặc điểm địa chất

Ở những khu vực có địa chất yếu, nền đất trũng, quá trình làm móng không kỹ lưỡng cũng là nguyên nhân hàng đầu gây ra các vết nứt tường. Những chấn động về địa hình như động đất, tác động thi công của những nhà kế bên cũng là lý do bạn cần xem xét.

Dù là nguyên nhân nào đi chăng nữa thì những vết nứt tường cũng sẽ gây những hậu quả nghiêm trọng.

Bề mặt tường bị nứt khiến cho nước mưa thấm dột, hậu quả là ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ cũng như kết cấu của ngôi nhà. Các vết nướt tường có nguy cơ lan rộng, gây mất an toàn cho công trình.

Tường nứt cũng là biểu hiện rất đặc trưng chứng tỏ công trình xuống cấp. Nếu không sửa vết nứt cho nhà mới xây sẽ làm ảnh hưởng đến các hạng mục khác.

Nước mưa thấm dột vào những vết mốc gây tình trạng ẩm ướt, rêu mốc. Do những tác động không tốt từ thời tiết: Khí hậu thay đổi thất thường, nóng, ẩm, tường nhà và trần nhà bị thấm dột lâu ngày mà không sửa chữa và khắc phục kịp thời.

Thi công kém chất lượng

Nhiều chủ công trình do ham rẻ, chọn những đội thi công không uy tín. Quá trình thi công ẩu, kém chuyên môn sẽ vô tình tạo ra các vết nứt.

Thông thường, với những vết nứt nhỏ, hình chân chim, nguyên nhân chủ yếu là do lớp vữa trát không ăn sâu vào tường. Hoặc cũng có thể do quá trình tô tường không đảm bảo các yếu tố về mặt kỹ thuật như:

• Hồ trộn không đều.
• Tường không đủ độ ẩm.
• Hồ tô mỏng.

Với những vết nứt có xu hướng phát triển ngày càng rộng, càng sâu thì có thể do Mastic đàn hồi. Nếu thấy hiện tượng nứt tường, bạn nên chú ý theo dõi quá trình phát triển của vết nứt để tìm ra nguyên nhân và có phương án giải quyết kịp thời.

Những phương án sửa chữa tường nhà

Theo lời khuyên của các Kỹ sư và KTS của Xây Dựng Kiến Vàng, việc sửa chữa dứt điểm vấn đề này tương đối khó. Phương án khắc phục, sửa vết nứt cho tường nhà mới xây còn phụ thuộc vào kết cấu của ngôi nhà, cũng như điều kiện kinh tế của gia chủ. Do đó, trước khi tìm được phương án tối ưu nhất, bạn cần quan tâm đến rất nhiều yếu tố.

Dự trù kinh phí sửa chữa tường nhà

Chuẩn bị kinh phí là một trong những yếu tố quan trọng giúp hoàn thiện việc sửa chữa và cải tạo tường nhà tốt nhất. Gia chủ cần phải tính toán một cách tỉ mỉ và chính xác nhất về tất cả những chi phí mình cần phải bỏ ra, từ chi phí nguyên vật liệu đến chi phí nhân công.

Chọn nhà thầu thi công xây dựng chất lượng, uy tín

Để xử lý được tình trạng xuống cấp, nứt gãy, bạn cần tìm được đơn vị nhà thầu thực sự uy tín và chất lượng. Tuyệt đối không nên lựa chọn những nhà thầu có mức giá thấp, bởi vì chắc chắn bạn sẽ phải thuê một nhà thầu khác để sửa chữa lại.

Xử lý phần chân tường nhà

Để xử lý sửa chữa chân tường, có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng gạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao, đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà. Bên cạnh đó, bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường.

Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng

Do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước.

Khi trời nắng lên, có sự thay đổi lớn về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần.

Vì thế để xử lý hiện tượng này cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao, đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.

Cách xử lý đối với các vết nứt rãnh, nứt sâu

Tường bị nứt sâu, nứt rãnh thường là do nguyên nhân kỹ thuật xây dựng. Nhà thầu thường không đáp ứng đủ các tiêu chuẩn trong quá trình thi công. Những vết nứt sâu này không chỉ ảnh hưởng đến tường mà còn ảnh hưởng đến lớp gạch. Lớp gạch bên trong bị nứt sẽ ảnh hưởng đến kết cấu, tính an toàn của công trình.

Trường hợp ngôi nhà của bạn xuất hiện những vết nứt chân chim, bạn cần lưu ý. Đây là một trường hợp rất khó xử lý, nếu có thể xử lý thì chi phí cũng tương đối cao. Nếu không có phương án giải quyết kịp thời, vết nứt lan sâu sẽ ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà cũng như những hạng mục khác.

Phương pháp Bắn keo Silicon

Đây là loại keo có tính kết dính cực kỳ cao. Các thành phần trong keo Silicon sẽ làm làm kín bề mặt vết nứt và chống thấm nước rất hiệu quả. Trước khi bắn keo, bạn phải mở rộng vết nứt, sau đó trám keo dán tường nứt, keo chống thấm vào vết nứt. Khi xử lý xong, dùng sơm để hoàn thiện bề mặt, mang lại tính thẩm mỹ cho công trình của bạn.

Sử dụng lưới thép chống nứt gãy cho tường

Phương pháp này hiện được áp dụng nhiều, nhờ hiệu quả cao, có thể hạn chế, sửa chữa các vết nứt tường cho nhà mới xây vô cùng hiệu quả. Ưu điểm là giải quyết được cả những vết nứt rộng và sâu, không ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà. Ngoài ra, tính thẩm mỹ của lưới thép chống nứt là rất cao.

Quy trình làm việc sửa chữa nhà tại Xây Dựng Kiến Vàng

• Nhận thông tin từ kiến khách hàng.
• Kiểm tra khảo sát thực trạng.
• Đánh giá và đưa ra phương án xử lý.
• Lập dự toán báo giá chi tiết từng hạng mục công việc cần sửa chữa.
• Gửi và tư vấn chọn vật tư phù hợp, chất lượng cho từng hạng mục thi công cụ thể cho gia chủ nắm được.
• Ký kết hợp đồng và tiến hành thi công: thời gian thi công một cách chính xác nhất, cam kết đảm bảo đúng chất lượng kỹ thuật công việc một cách tối đa nhất.
• Có thời gian bảo hành nhà dài hạn, và kịp thời có mặt để khắc phục những vấn đề sửa chữa bảo trì khi có nhu cầu cần thiết.

>>> Xem ngay: Bảng giá thiết kế thi công và sửa chữa nhà mới nhất tại Kiến Vàng

Hy vọng những thông tin mà Xây Dựng Kiến Vàng đã chia sẻ trong bài viết, sẽ phần nào bạn có sự chuẩn bị tốt nhất trước và trong quá trình sửa chữa tường nhà, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện.

Nếu có nhu cầu cần cải tạo, sửa chữa quý khách hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá sửa nhà tốt nhất.

>>> Xem thêm: Dự án thiết kế và thi công sửa chữa nhà 3 tầng tại Bình Tân