10 Điều bạn cần phải biết khi cơi nới nâng tầng nhà phố

Cơi nới nâng tầng nhà phố là một trong những hạng mục sửa chữa phức tạp nhất, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và cần được thực hiện bởi người/đơn vị có chuyên môn. Thường được lựa chọn để mở rộng không gian sống với tiêu chí tiết kiệm chi phí, tiết giảm thời gian thi công.

Vì hoạt động nâng tầng, cơi nới nhà phố có ảnh hưởng lớn đến kết cấu của ngôi nhà và sẽ rất khó kiểm soát hiệu quả của giải pháp cơi nới, nên bạn cần có sự căn nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện.

Nếu bạn đang băn khoăn về việc có nên cơi nới, nâng tầng nhà phố hay không, hãy dành chút thời gian để tìm hiểu về 10 điều bạn cần biết khi cơi nới nâng tầng nhà phố trước khi quyết định nhé.

10 Điều bạn cần biết khi cơi nói nâng tầng nhà phố

Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng

Không xin giấy phép đã tự ý sửa chữa nhà là một trong những lỗi thường gặp của nhiều gia chủ. Thông thường, các vấn đề đơn giản trong sửa chữa các hỏng hóc về thiết bị điện, nước hay sơn mới tường thì không cần xin giấy phép. Nhưng với hạng mục nâng tầng nhà, kết cấu ngôi nhà đã thay đổi và điều đó cần được rà soát và cấp phép sửa chữa.

Bạn sẽ cần phải chuẩn bị hồ sơ với bản vẽ thiết kế ban đầu, bản vẽ thiết kế sau khi hoàn thiện, phương án sửa chữa và một số giấy tờ khác để hoàn thiện thủ tục xin phép nhanh chóng.

Khi tiến hành sửa nhà thêm tầng, bạn cần tuân thủ nghiêm ngặt về chiều cao, khoảng lùi đã đăng ký. Nếu vi phạm sẽ bị phạt hành chính, buộc phải phá dỡ, rất rắc rối và mất nhiều thời gian.

Dự trù ngân sách

Quyết định sửa chữa và nâng tầng, cải tạo nhà thay vì xây mới cho thấy bạn đang muốn tiết kiệm chi phí, vì vậy Kiến Vàng tin rằng bạn sẽ không muốn bị phát sinh chi phí hay mất kiểm soát các khoản chi cho việc cải tạo nhà. Và cách tốt nhất để bạn kiểm soát chi phí là dự trù ngân sách trước, sau đó chia sẻ thật chi tiết về ý muốn cũng như ngân sách mà bạn dự trù, để các chuyên gia giúp bạn tìm giải pháp cải tạo phù hợp nhất.

Các giải pháp sửa chữa, cải tạo và nâng cấp nhà ở ngoài đáp ứng các tiêu chí về chất lượng, công năng thì còn cần phải đảm bảo tính khả thi, và hợp lý về chi phí là điều đầu tiên cần quan tâm.

Rà soát lại kết cấu của ngôi nhà

Trước khi đưa phương án thi công thì việc kiểm tra sơ bộ kết cấu là điều cần thiết, xem xét các hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt tường có xảy ra không. Nếu xuất hiện các dấu hiệu về kết cấu yếu, kết cấu bị xuống cấp thì việc cải tạo nâng tầng cần được xem xét kỹ càng hơn để đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà và các thành viên trong gia đình.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Việc nâng tầng nhà sẽ khiến cho nền móng ngôi nhà gánh chịu thêm nhiều áp lực. Bạn biết đấy, điều đó không phải là một ý tưởng hay, bởi nó có thể khiến ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng và đôi khi là gặp phải các vấn đề sụt lún, đổ sập… Do đó, trong các giải pháp cải tạo, các vấn đề về gia cố luôn cần được xem xét dựa trên trọng lượng tăng thêm của tầng nhà được nâng thêm.

Để giảm trọng lượng áp lên móng nhà, bạn nên ưu tiên chọn các loại vật liệu nhẹ, đạt chất lượng tốt để hạn chế làm giảm tuổi thọ của công trình. Một trong những giải pháp hàng đầu thường được ưu tiên lựa chọn là nâng tầng nhà bằng khung thép.   

Lưu ý khi làm mái nhà

Bạn đã chọn được loại vật liệu nhẹ, không tạo quá nhiều áp lực lên nền móng của ngôi nhà, nhưng điều đó là chưa đủ nếu phần thiết kế mái bị bỏ qua. Thiết kế mái nhà dốc để thoát khí tốt, tạo cảm giác thoáng đãng và giảm áp lực cho nền móng là lời khuyên mà các KTS của Kiến Vàng dành cho bạn khi cải tạo nâng tầng cho nhà cũ.

Kiểm tra cột nhà cũ

Trước khi sửa nhà thêm tầng, quý khách cần kiểm tra, xem xét tình trạng cột chống của nhà cũ, bởi vì có một số ngôi nhà không có cây cột chống xuyên suốt tầng 1 và tầng 2. Nếu nối tiếp thêm cột vào cột nhà cũ thì khả năng chịu lực tại chỗ tiếp giáp giữa 2 cột sẽ yếu. Do đó, quý khách hãy chắc chắn rằng cột chống nhà của mình đủ to và chắc chắn.

Đừng lo lắng nếu bạn không chắc về điều này, vì các KTS/Kỹ sư Kiến Vàng sẽ giúp bạn kiểm tra điều này trước khi đưa ra phương án cải tạo nâng tầng.

Chọn xây tường và vách ngăn

Tường và vách ngăn không chỉ có tác dụng che chắn mà còn có nhiều công dụng khác như: chống cháy, cách nhiệt, tiêu âm, chống thấm. Nếu trước đây, vách gạch xây luôn là lựa chọn đầu tiên, thì giờ đây, sự phát triển của công nghệ đã giúp tạo ra rất nhiều sự lựa chọn khác ưu việt hơn về cả khối lượng, khả năng chóng cháy, cách nhiệt, chống nước…

Thay đổi bố cục sắp xếp nhà phù hợp

Khi ngôi nhà được mở rộng, có thể các khu vực chức năng của bạn sẽ có nhiều thay đổi và bạn có thể yêu cầu KTS bố trí lại không gian trong ngôi nhà để phù hợp với kiến trúc mới của ngôi nhà.

Bạn không cần nhất thiết phải giữ nguyên bố cục, cấu trúc của ngôi nhà, có rất nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn, nhưng quan trọng là nó giúp gia đình bạn thoải mái hơn, tiện dụng hơn.

Chọn nội thất phù hợp

Tận dụng nội thất cũ hoặc mua nội thất mới là những phương án mà bạn có thể căn nhắc dựa trên kinh phí của gia đình. Nhưng hãy lưu ý về tính đồng nhất giữa phong cách và tone màu chủ đạo của nội thất cũ và nội thất mới.

Cơi nới quá cao so với sức chịu lực của kết cấu cũ

Chiều cao khi sửa nhà nâng tầng ảnh hưởng rất lớn đến nền móng cũ. Tùy vào độ chịu lực của ngôi nhà mà bạn cần tính toán chiều cao sao cho hợp lý. Nếu nền móng yếu mà nâng tầng với độ cao lớn sẽ gia tăng áp lực, dễ sụt lún hoặc nghiêng nhà.

Tìm hiểu và chọn lựa đơn vị thi công uy tín tại Hồ Chí Minh

Không chỉ đảm bảo chất lượng, một đơn vị uy tín trong việc cải tạo, cơi nới và nâng tầng nhà phố còn giúp bạn cân đối được khả năng tài chính, ngân sách đầu tư cho dự án.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị như vậy ở Tp. Hồ Chí Minh, Kiến Vàng tự tin sẽ là một ứng cử viên sáng giá nhất. Chúng tôi có đội ngũ, máy móc, công nghệ và kinh nghiệm trong việc cải tạo cơi nới, nâng tầng nhà phố, chúng tôi sẽ giúp bạn quản trị rủi ro và hoàn thiện ngôi nhà một cách chuẩn chỉnh nhất.

>> Liên hệ ngay với chúng tôi ngay để được tư vấn, hoặc xem thêm về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà ở tại Kiến Vàng.