Chi phí sửa chữa nhà xưởng và các hạng mục quan trọng

Chi phí sửa chữa nhà xưởng và các hạng mục quan trọng

Do đặc thù của vật liệu và kết cấu xây dựng, các nhà xưởng sản xuất, nhà kho trong quá trình sử dụng luôn cần bảo trì bảo dưỡng. Đặc biệt, với những nhà xưởng sản xuất lớn, việc phải sửa chửa, mở rộng và nâng cấp là điều không thể thiếu.

Điều này dẫn đến chi phí sửa nhà xưởng luôn là điều được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu, vì hầu hết diện tích nhà xưởng rất lớn và có rất nhiều hạng mục nhỏ cần thi công. Do đó, trong bài viết này, Xây Dựng Kiến Vàng sẽ tư vấn giúp bạn chọn được một dịch vụ có chi phí sửa chữa nhà xưởng tối ưu và đảm bảo được chất lượng, uy tín.

Các hạng mục sửa chữa nhà xưởng cơ bản

Trước khi có được bảng dự toán chi tiết về chi phí sửa chữa nhà xưởng, bạn cần nắm các hạng mục quan trọng khi thi công. Để tránh việc thiếu thông tin và để sót các hạng mục khi lên báo giá sửa chữa, bạn nên có bước đánh giá hiện trạng của nhà xưởng cũ cùng với các kết cấu quan trọng.

Điều này giúp bạn biết được tình trạng thực tế của xưởng và giúp cho KTS có thông tin chi tiết về việc lên phương án, cụ thể:

• Sửa chữa phần mái nhà xưởng.
• Cải tạo nền xưởng.
• Cải tạo hệ thống cấp thoát nước.
• Cải tạo hệ thống phòng chống cháy nổ.
• Chống thấm và gia cố.
• Sơn sửa.
• Cách nhiệt.
• Cải tạo hệ thống điện.

Có một lưu ý ở đây là đối với những nhà xưởng có thời gian hoạt động trên 1 năm, chủ đầu tư nên rà soát lại phần mái, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước,… việc rà soát này không chỉ giúp tránh tình trạng xuống cấp của nhà xưởng, còn giúp bảo trì bảo dưỡng đúng lúc.

Đối với những nhà xưởng có thời gian hoạt động từ 3 năm trở lên thì việc cải tạo hệ thống cấp thoát nước là điều vô cùng cần thiết và cấp bách. Vì sau nhiều năm sử dụng, hệ thống cấp thoát nước của nhà xưởng bắt đầu động lại những tạp chất sẽ gây ra tình trạng ứ đọng, nước không thoát đi được. Đặc biệt là mùa mưa, nếu gặp phải những cơn mưa lớn có thể gây ra tình trạng ngừng hoạt động tạm thời cho nhà xưởng. Nghiêm trọng hơn sẽ làm cho những máy móc, thiết bị trong nhà xưởng bị hư hại do thấm nước mưa.

Với nhà xưởng công nghiệp, đặc biệt là xưởng thép tiền chế, phần sàn và móng thường chiếm tỷ trọng lớn về chi phí xây dựng, cũng như chi phí sửa chữa. Vì thế bạn nên đầu tư đội ngũ nhân công thường xuyên kiểm tra và bảo dưỡng nhằm tránh tình trạng xuống cấp mà không kiểm soát được.

Chi phí sửa chữa nhà xưởng

Thông thường với dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng sẽ bao gồm chi phí thiết kế, thi công và giá nhân công. Ngoài ra, các yếu tố sau còn ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa xưởng:

• Vị trí xây dựng.
• Quy mô diện tích của xưởng.
• Mức độ xuống cấp của nhà xưởng.
• Các hạng mục cần thi công.
• Giá nguyên vật liệu.
• Giá nhân công,…

Tuy nhiên, trước khi có báo giá cụ thể, đơn vị thi công sẽ lên bảng dự toán sửa chữa nhà xưởng một cách chi tiết để chủ đầu tư có thể nắm rõ tình hình. Bạn có thể tham khảo mẫu sau: Mẫu dự toán sửa chữa nhà xưởng.

Công tác chuẩn bị cần có khi sửa chữa nhà xưởng

Đối với xưởng có quy mô nhỏ: Nếu diện tích và quy mô của nhà xưởng không quá lớn, việc cơi nới, sửa chữa không ảnh hưởng đến công việc của công nhân thì chỉ cần dọn dẹp các vật dụng của khu vực nhà xưởng được thi công, tạo mặt bằng tập kết vật tư và có không gian cho đội thi công.

Đối với xưởng có quy mô lớn: Nếu bạn cần sửa chửa toàn bộ nhà xưởng trên diện tích lớn, quá trình thi công ảnh hưởng đến công việc của công nhân tại xưởng. Bạn nên sắp xếp ngưng hoạt động sản xuất để đảm bảo quá trình thi công cải tạo nhà xưởng diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ.

Một số vật liệu cơ bản cho quá trình thi công cải tạo nhà xưởng: xi măng, cát, gạch, thép, đá… cần có mặt bằng tập kết, do đó công tác chuẩn bị là rất cần thiết.

Ngoài ra, bạn nên chuẩn bị và lắp đặt hàng rào che chắn tại khu vực diễn ra quá trình sửa chữa, cải tạo. Đồng thời, cần chuẩn bị chỗ ở cho đội ngũ công nhân thi công trong quá trình thi công cải tạo nhà xưởng.

Vấn đề chuẩn bị nguồn điện nước cho quá trình thi công cũng khá quan trọng trong quá trình cải tạo nhà xưởng. Một điểm lưu ý là nước dùng cho quá trình thi công phải là nước sạch. Tuyệt đối không sửa dụng các loại nước tù đọng trong ao hồ, nước phèn, nước lợ, nước mặn, nước nhiễm bẩn, có nhiều tạp chất.

Giám sát công trình

• Trong quá trình thi công, cần có nhân lực để tự giám sát công trình khi cải tạo nhà xưởng, các hạng mục công việc sẽ bao gồm:
• Kiểm tra, đôn đốc tiến độ thi công và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Giám sát về vật tư thi công. Yêu cầu các nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng, tránh sai sót và lãng phí.
• Nghiệm thu các hạng mục thi công khi được hoàn thành.
• Quản lý, đảm bảo an toàn cho người lao động.

Giám sát là một giải pháp đi kèm để đảm bảo chất lượng cho nhà xưởng khi thi công sửa chữa. Bên cạnh việc tự giám sát và để đơn vị thi công tự chịu trách nhiệm giám sát. Bạn có thể thuê đơn vị giám sát, đơn vị này và đơn vị thi công khác nhau, sẽ giúp cho việc kiểm tra, kiểm soát chất lượng thi công đạt hiệu quả nhất.