Cải tạo nhà có cần xin phép không? Thủ tục xin giấy phép như thế nào?

Cải tạo nhà có cần xin phép không? Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà như thế nào? Trường hợp cần xin phép và trường hợp nào được miễn giấy phép cải tạo nhà?

Để làm rõ các thông tin và giải đáp các câu hỏi trên, hãy cùng Xây Dựng Kiến Vàng theo dõi bài viết sau đây.

Cải tạo nhà có phải xin phép hay không?

Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở đó là sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu khung sườn ngôi nhà, bao gồm:

• Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
• Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
• Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.

Cụ thể trong trường hợp ngôi nhà xuống cấp quá trầm trọng, diện tích nhà quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Gia chủ muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà.

Những trường hợp này bắt buộc phải xin cấp giấy phép từ Cơ quan có thẩm quyền theo trình tự Pháp luật quy định. Đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công.

Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo, gia chủ cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Trường hợp sửa nhà được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo

Có 2 trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Đồng thời cần đảm bảo cải tạo, sửa chữa nhà ở không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo được yếu tố an toàn công trình.

Ví dụ: Trường hợp này như là thay tôn mới, thay ngói mới, lắp máy nước nóng năng lượng, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất.

Việc sửa chữa, lặp đặt này này sẽ không cần xin cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình. Vì thế, bạn có thể yên tâm tiến hành theo đúng như dự định.

Thủ tục xin phép cải tạo nhà ở

Theo quy định thì về nguyên tắc trước khi khởi công xây dựng công trình, cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật xây dựng.

Trong trường hợp bạn muốn xây thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa nhà là điều cần thiết. Giấy phép xây dựng này sẽ do UBND cấp quận nơi nhà bạn đang chuẩn bị sửa chữa cấp phép.

Thủ tục cải tạo nâng tầng thường phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới, bởi khi bạn sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn phải có hồ sơ kiểm định móng và giấy phép xây dựng nhà.

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16.
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc sổ đỏ.
• Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tư­ơng ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Trường hợp có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ kiểm định móng và kết cấu cũ, đảm bảo khả năng chịu lực của kết cấu do tổ chức tư vấn có đủ năng lực thực hiện.
• Bản vẽ hiện trạng và cải tạo kiến trúc, kết cấu của công trình (02 bộ)
• Bản cam kết an toàn thi công và tự chịu trách nhiệm khi xảy ra sựu cố và xử lý sự cố.
• Sổ hộ khẩu bản sao.
• Chứng minh thư bản sao.
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền cũng là vấn đề quan tâm hàng đầu với nhiều người. Theo đó, mức phí này dao động trong khoảng từ 200.000 đồng- 500.000 đồng chưa bao gồm phí bản vẽ.

Ngoài ra, còn tùy thuộc vào từng địa phương và trường hợp xin giấy phép. Càng những trường hợp phức tạp thì mức chi phí càng cao cũng như thủ tục nhiêu khê, phức tạp hơn rất nhiều.

Thậm chí có trường hợp chờ hàng năm trời nhưng vẫn không xin được giấy phép, khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng, gây thất thoát kinh phí.

Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà thì bạn nên tìm tới sự giúp đỡ của các đơn vị chuyên xin giấy phép. Họ có quy trình chuyên nghiệp chắc chắn sẽ rút ngắn thời gian xin giấy phép để công trình được xây dựng đúng theo tiến độ đề ra.

Quy trình thiết kế thi công sửa chữa cải tạo nhà – Kiến Vàng

Bước 1: Nhận thông tin.

Bước 2: Tư vấn sơ bộ và khảo sát thực tế.

Bước 3: Lên phương án bố trí và tư vấn giải pháp.

Bước 4: Lập bảng giá thi công chi tiết.

Bước 5: Lên phương án thiết kế và xin giấy phép cải tạo sửa chữa.

Bước 6: Ký hợp đồng sửa chữa.

Bước 7: Tiến hành thi công sửa chữa nhà.

Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.

Mong rằng những chia sẻ về thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở sẽ giúp cho bạn có thêm những lưu ý tránh thiếu sót khi làm giấy tờ. Nếu bạn đang tìm cho mình một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói uy tín, chất lượng tại TPHCM, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kiến Vàng nhé.

>>> Xem thêm: Bảng giá sửa chữa – cải tạo nhà tại Kiến Vàng.