Cách cải tạo sàn nhà và 5 loại sàn nhà phổ biến

Cải tạo sàn nhà, nâng cấp sàn chống sụt lún là hạng mục thi công phổ biến trong sửa chữa cải tạo nhà cũ. Việc cải tạo này thường là nâng cấp nền nhà, chống sụt lún, thay mới mặt sàn nhằm nâng chiều cao nền nhà khi nền bị xuống cấp, hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Quy trình cải tạo sàn nhà, chống sụt lún hiện nay

Khảo sát hiện trạng của sàn và nền nhà

Thông thường, quy trình sửa chữa cải tạo nhà cũ cần có bước khảo sát và đánh giá hiện trạng trước khi đưa ra phương án xử lý cụ thể.

Trong trường hợp chiều cao từ mặt đường đến trần cao hơn 3m, có thể tiến hành nâng nền nhà, đảm bảo nền nhà cao hơn ít nhất 10-20cm so với mặt đường.

Còn trường hợp chiều cao từ mặt đường đến trần nhà thấp hơn 2,8m, thì không không nên nâng nền nếu không sửa lại trần, vì khi nâng nền lên, chiều cao từ nền mới đến trần là quá nhỏ, không đảm bảo an toàn.

Khi khảo sát hiện trạng, các KTS và Kỹ sư sẽ xác định được nguyên nhân khiến nền lún sụt để tiến hành cải tạo:

• Nếu nền nhà sụt lún do kết cấu sai khi thi công, việc nâng nền sẽ phức tạp hơn, yêu cầu phải có thêm công tác gia cố nền cho chắc chắn hơn hoặc xem lại phương án móng đã phù hợp hay chưa.
• Nếu cần nâng nền do các nguyên nhân khác, cần cân nhắc việc nâng nền có phù hợp với khả năng chịu tải của ngôi nhà không. Có cần nâng thêm cửa sổ, mái nhà, trần nhà không; khung chịu lực có đảm bảo không.

Xử lý nền sàn nhà cũ

Trước khi nâng sàn, cần có công tác xử lý nền nhà cũ. Quy trình xử lý nền nhà cũ khá đơn giản, cụ thể như sau:

Xử lý bề mặt gạch cũ, thực hiện kiểm tra, thay thế các kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng nếu có; Sau khi đã hoàn thiện phần kết cấu, dọn sạch và làm bằng phẳng nền cũ.

Thi công nâng nền và sàn

Đổ cát, xà bần hoặc các vật liệu nhẹ đến độ cao nền cần nâng. Mẹo nhỏ cho bạn là nên trừ hao đi khoảng 8cm. Tưới nước tạo độ ẩm rồi đầm thật kỹ, tạo độ nén đúng tiêu chuẩn.

Tiếp tục cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền. Lớp vữa phải tạo dốc về hướng thoát nước, chỗ vữa mỏng nhất cần đạt độ dày tối thiểu 2cm. Lát gạch hoàn thiện nền nhà mới.

Các hạng mục cải tạo sàn nhà cơ bản

Các công việc thực hiện chi tiết khi cải tạo sàn nhà sẽ được KTS và gia chủ thỏa thuận cụ thể. Điều này có thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo nhà cũ như thế nào để có thể đưa ra các phương án thích hợp nhất, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí.

Ngoài ra, các phương án đưa ra cũng cần đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, cải tạo toàn bộ sàn, nâng nền và nâng trần, hay chỉ cần thay đổi lớp gạch lát ở bề mặt.

• Làm vỡ bề mặt nền gạch cũ để làm tăng độ liên kết giữa các lớp vật liệu cũ và mới.
• Kiểm tra và thay thế các hệ thống kỹ thuật bị hư cũ bên dưới nền.
• Đổ lớp cát hoặc xà bần đến độ cao nền cần nâng, trừ hao đi 8cm.
• Tưới nước đầm thật kỹ.
• Cán lớp bê tông đá mi dày 5cm để làm cứng nền.
• Lớp vữa tạo dốc về hướng thoát nước, chỗ mỏng nhất dày ít nhất 2cm.
• Lát gạch hoàn thiện sàn nhà mới.

Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo nâng sàn nhà

Thông thường, nếu chỉ thay đổi cải tạo bề mặt sàn, bạn sẽ không cần thay đổi quá nhiều về bố cục không gian hay điều chỉnh gì thêm. Nhưng nếu bạn cần cải tạo nâng sàn, nhưng không thi công nâng trần nhà, bạn nên tham khảo các yếu tố sau để không gian nhà ở được cân đối, hài hòa hơn:

• Sửa lại hệ thống cửa: Kích thước cửa chính, cửa sổ cũ chỉ phù hợp với nền nhà cũ, vì thế cần điều chỉnh hệ thống cửa để phù hợp với nền mới nâng.
• Điều chỉnh lại vật dụng nội thất: Chọn bộ bàn ghế chân thấp để đánh lừa thị giác, ăn gian chiều cao của trần nhà. Không nên dùng tranh ảnh, vật trang trí treo tường kích thước lớn, nên chọn loại kích thước nhỏ hơn để thay thế.
• Trang trí trần nhà: Dùng những tông màu sáng, họa tiết trang trí nhỏ dần về phía giữa trần để tạo cảm giác trần nhà cao hơn.

5 Cách cải tạo sàn nhà phổ biến hiện nay

Lát gạch men mới cho sàn nhà mới

Đây là phương án phổ biến được nhiều gia đình tại Việt Nam áp dụng. Mức giá thành của gạch men tương đối rẻ, dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn/m2. Hãy cân nhắc lựa chọn nền đá hoa văn và màu sắc sao cho phù hợp với tổng thể chung.

Sử dụng thảm gạch lát nền

Thảm gạch là giải pháp nhanh chóng và tiện lợi hàng đầu cho việc cải tạo lại sàn nhà. Đây là loại vật liệu có thể tái chế, rất thân thiện với môi trường, lại dễ lắp đặt và chi phí khá rẻ.

Khi lắp thảm gạch, bạn có thể thỏa sức sáng tạo bằng cách kết hợp các mẫu mã, màu sắc với nhau theo ý thích. Nếu dự định sẽ ở lại lâu dài, bạn nên mua dư thêm một vài ô thảm để thay thế những ô bị hư hỏng trong tương lai.

Sử dụng sàn nhựa vinyl

Sàn nhựa vinyl có một ưu điểm lớn là không thấm nước và dễ lau chùi. Vì vậy, một cách nhanh chóng và dễ dàng để tân trang mặt sàn căn phòng cũ là trải lên đó một tấm lót sàn vinyl cỡ lớn. Bạn có thể dán cố định tấm lót này xuống sàn nhà hoặc đơn giản là chặn đồ nội thất lên trên là đã hoàn thành, không cần tốn nhiều công sức, chi phí lắp đặt.

Sử dụng thảm xốp ghép

Không chỉ là những miếng ghép đầy màu sắc thường thấy trong phòng vui chơi của trẻ em, thảm xốp ghép hiện nay còn được dùng như một giải pháp cải tạo sàn đơn giản và tiết kiệm chi phí.

Thảm xốp rất nhẹ, dễ ghép vào nhau mà không cần chất kết dính. Bên cạnh đó, thảm xốp còn có ưu điểm đáng chú ý như êm chân và giảm tiếng ồn.

Sử dụng sàn laminate

Sàn laminate có vẻ ngoài đẹp mắt và độ bền khá cao so với các loại vật liệu kể trên. Trên thị trường hiện nay có loại sàn laminte lắp ghép rất tiện lợi, không cần cố định bằng đinh hay keo dán.

Bạn cũng có thể lót thêm một lớp xốp bên dưới lớp laminate để đi êm chân và cách âm tốt hơn.

Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng

Gia chủ sẽ cần đơn vị thiết kế và thi công có chất lượng dịch vụ tốt, bởi cải tạo sàn nhà cần yêu cầu kỹ thuật cao và nhiều trường hợp cải tạo nhà ở phải xin giấy phép cải tạo, bao gồm bản vẽ chi tiết nhằm đảm bảo an toàn công trình.

Cách chọn đơn vị thi công nên quan tâm đến quy trình thực hiện từ khảo sát, tư vấn và thi công cải tạo nhà, bảo hành để lựa chọn như:

• Đơn vị thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.
• Xem xét kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án phù hợp thay đổi kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo.
• Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc.

Tùy vào yêu cầu nâng nền, cải tạo sàn nhà ở mà có thể lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ phù hợp. Tuy nhiên, bạn nên ưu tiên các tiêu chí thi công đảm bảo an toàn, đáp ứng mục đích cải tạo và chi phí thi công sửa chữa được tối ưu, cũng như có các chính sách bảo trì bảo hành thích hợp.

Qua những chia sẻ chi tiết trên đây về vấn đề cải tạo sàn nhà cũ, chúng tôi hy vọng sẽ mang đến thông tin hữu ích cho bạn. Nếu bạn cần tham khảo thêm các dịch vụ khác, hãy liên hệ với Xây Dựng Kiến Vàng để được tư vấn nhanh chóng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu trang trí nội thất nhà ở phù hợp