Nội dung
Tìm hiểu giá xây biệt thự 2 tầng mới nhất.
Biệt thự 2 tầng đang là những mẫu thiết kế được ưa chuộng bởi nhiều gia đình Việt Nam. Nhưng giá xây biệt thự 2 tầng sẽ là bao nhiêu là câu hỏi của đại đa số gia chủ.
Đây cũng là một trong những việc rất cần thiết khi lập kế hoạch và dự trù ngân sách khi xây dựng, đây là việc giúp cho hành trình xây nhà được thuận lợi cũng như kiểm soát được các chi phí mà gia chủ phải dành ra.
Để giúp các bạn giải đáp được thắc mắc giá xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu, thì còn chần chờ gì mà hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây.
Thông tin về công trình
- Chủ đầu tư: Ms T.
- Địa điểm: Bình Dương.
- Quy mô: Biệt thự 2 tầng.
- Phong cách: Hiện đại.
- Năm thực hiện: 2023.
- Thời gian thi công: 6 tháng.
Xét về mặt thẩm mỹ, biệt thự theo phong cách đại không có nhiều họa tiết hoa văn trang trí, không có công trình quy mô và đồ sộ.
Tuy nhiên, biệt thự hiện đại mái bằng lại mang đến một nét đẹp rất riêng. Năng động, phòng khoáng với không gian mở, phù hợp cho nhiều diện tích đất khác nhau và đa dạng về kiểu dáng thiết kế.
Đặc biệt đối với thời gian thi công và chi phí sẽ giúp gia chủ tối ưu hơn rất nhiều. Từng đường nét vuông vắn, hài hoà được các KTS của chúng tôi xử lý tốt, mang đến sự bề thế và sang trọng của mẫu biệt thự vườn 2 tầng.
Yếu tố khi thi công sẽ liên quan đến giá xây biệt thự 2 tầng
Để xây dựng ngôi nhà thì không đơn giản, đặc biệt là chi phí sử dụng để dựng lên nó. Bên cạnh đó sẽ có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng, đó là những yếu tố nào, hãy cùng tham khảo nhé.
Yếu tố về phong cách thiết kế biệt thự
Bạn sẽ phải cân nhắc, quyết định cho ngôi nhà của mình theo phong cách nào phù hợp với sở thích và cá tính của gia đình. Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những ưu điểm nổi bật khác nhau ví dụ như theo phong cách hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, hay biệt thự mái Nhật, mái Thái,…
Vì thế chi phí của mỗi phong cách cũng sẽ khác nhau tùy vào nhu cầu, sở thích hay ngân sách mà gia chủ đó sẽ quyết định được phong cách mà mình hướng đến.
Nguyên vật liệu xây dựng từng thời điểm
Thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng về cả mẫu mã lẫn chất lượng vì thế giá cả cũng vì thế mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Bạn nên nghiên cứu, cân nhắc kỹ lưỡng chất lượng sản phẩm để không bị độn giá cao hơn so với thị trường.
Bạn không nên ham quá rẻ tránh những bất trắc trong quá trình sử dụng nhà ở, mà cũng cần phải cân nhắc ngân sách của mình để không phải hao hụt đáng kể.
Diện tích xây dựng ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng
Chắc chắn rằng diện tích xây dựng sẽ đi đôi với chi phí đầu tư. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tổng ngân sách xây dựng.
Diện tích càng lớn thì chi phí xây biệt thự 2 tầng cũng sẽ càng cao. Tính đặc thù của một công trình nhà biệt thự là không gian rộng rãi dễ dàng di chuyển, bố trí ngoại thất và nội thất.
Chi tiết giá xây biệt thự 2 tầng
Chúng ta phải nắm rõ được giá xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu tiền để có thể dự trù được ngân sách của mình hay đề phòng những chi phí phát sinh bất ngờ.
Bên cạnh đó mình phải nắm rõ được chi phí để đảm bảo được chất lượng công trình không gây những hậu quả nghiêm trọng. Sau đây Xây Dựng Kiến Vàng giới thiệu đến với các bạn giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói:
Giá thiết kế biệt thự trọn gói
Để bắt tay vào xây dựng biệt thự 2 tầng, điều tiên quyết sẽ cần có một bản vẽ thiết kế đầy đủ. Các KTS sẽ dựa trên các yêu cầu đặc biệt hay công năng sử dụng, kinh phí xây dựng,… của gia chủ để đưa ra một bộ bản vẽ thiết kế phù hợp. Một bộ bản vẽ đầy đủ sẽ bao gồm phối cảnh 3D, 2D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện nước.
Chi phí của một bản thiết kế sẽ có nhiều mức giá khác nhau. Theo thị trường hiện nay, thì chi phí sẽ được dao động:
- Thiết kế kiến trúc/ Thiết kế nội thất sẽ dao động từ 180.000 – 200.000 VNĐ/m2
- Thiết kế trọn gói sẽ từ 300.000 – 350.000 VNĐ/m2
Chi phí thiết kế không quá lớn chỉ chiếm khoảng 2 – 3% tổng ngân sách xây nhà của bạn nhưng chúng lại giúp kiểm soát tốt được hạng mục kinh phí và hạn chế nhiều phát sinh về sau.
Bản vẽ càng đầy đủ, càng chi tiết thì việc dự toán chi phí, khối lượng xây biệt thự 2 tầng càng sát với thực tiễn.
Chi tiết giá thi công phần thô của biệt thự 2 tầng
Chi phí thi công phần thô sẽ là những chi phí phần khung xương của ngôi nhà sẽ bao gồm xây, trái, lát nền, phần mái, cầu thang, phần ngầm (bể phốt và bể nước), đường đi điện nước,…
Đối với những phong cách thiết kế khác nhau thì chi phí cũng sẽ khác nhau. Ví dụ như các mẫu biệt thự cổ điển hay tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, cẩn thận, tập trung cũng như tay nghề cao vì thế chi phí nhân công sẽ cao hơn các mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại.
Hay những mẫu biệt thự lâu đài 2 tầng sẽ tập trung nhiều chi tiết hoa văn cần sự chuyên nghiệp của thợ vì vậy chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn rất nhiều.
Thi công phần thô sẽ báo giá chi tiết của từng phần cho gia chủ để nắm rõ được như chi phí khoan nhồi, ép cọc bê tông hay thi công điện nước, sơn bả bên ngoài lẫn bên trong,…
Sau đây sẽ là những bảng giá thi công được tham khảo bởi nhiều công trình, giá có thể chênh lệch theo tùy những thời điểm khác nhau hay vật tư mà gia chủ lựa chọn:
- Đơn giá xây thô cổ điển sẽ dao động khoảng 4.300.000 đồng / m2.
- Đơn giá xây thô hiện đại sẽ dao động khoảng 3.800.000 đồng / m2.
Chi tiết chi phí nhân công hoàn thiện kiến trúc
Chi phí hoàn thiện kiến trúc sẽ bao gồm những chi phí nhân công và vật tư sử dụng để hoàn thiện, tạo vẻ thẩm mỹ cho căn nhà từ móng nhà đến mái nhà. Bao gồm như trát tường, ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện nước, ốp mái, hay các hệ thống điện nước, gắn tường,…
Tại phần hoàn thiện kiến trúc này sẽ liên quan đến thẩm mỹ và sự sang trọng của một ngôi nhà, vì thế chi phí sẽ bị chênh lệch bởi vật tư, chất liệu hoàn thiện. Ví dụ như những vật liệu nhập khẩu hay hàng cao cấp thì chi phí sẽ nhịn hơn so với vật liệu trong nước.
Vì thế gia chủ hãy mạnh dạn chia sẻ những quyết định lựa chọn với kiến trúc sư, họ sẽ đưa ra những ý tưởng phù hợp với chi phí, đảm bảo thẩm mỹ lẫn chất lượng công trình.
Trên thị trường hiện nay sẽ có 3 gói chi phí nhân công như chi phí cơ bản, cao cấp hay sang trọng. 3 gói cũng sẽ tương ứng với những thương hiệu hay chất lượng khác nhau. Lưu ý nhỏ là những chi phí này sẽ chưa bao gồm nội thất như sofa, bàn ghế hay giường.
- Đơn giá xây trọn gói cổ điển sẽ dao động khoảng 9.000.000 đồng / m2.
- Đơn giá xây trọn gói hiện đại sẽ dao động khoảng 7.000.000 đồng / m2.
Chi phí thi công nội thất
Về chi phí thi công nội thất này sẽ phụ thuộc vào cá tính, nhu cầu sử dụng của gia chủ mà nội thất biệt thự 2 tầng sẽ được các KTS thiết kế cho phù hợp.
Với những thiết kế nội thất đơn giản thì sẽ không cần phải sử dụng nhiều chi tiết trang trí và sử dụng những chất liệu không quá hiện đại sẽ tiết kiệm khoản ngân sách lớn.
Còn nếu ngược lại thì chi phí có thể lên đến vài tỷ hay vài chục tỷ. Vì thế cần cân nhắc kỹ lưỡng chất liệu và phong cách kiến trúc của căn nhà.
Tham khảo thêm hình ảnh thi công thực tế của công trình:
Trên đây là những giải đáp về giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói mà Xây Dựng Kiến Vàng muốn mang đến cho các bạn. Các bạn có thể tham khảo và đưa ra những quyết định chọn lựa sáng suốt.
Nếu bạn đang còn phân vân những chi tiết nào thì đừng ngần ngại mà liên hệ ngay với Xây Dựng Kiến Vàng nhé. Chúng tôi sẽ luôn đưa ra những giải pháp sát với thực tế đến với các bạn.
Công ty TNHH Thiết Kế - Xây Dựng - Trang Trí Nội Thất Kiến Vàng
